_67f78110e3578.jpg)
Ассоциация участников отрасли центров обработки данных обратилась к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой разъяснить порядок расчета коэффициента аренды (Кд) и причины его кратного повышения. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на документ. Поводом послужили поправки в закон «О регулировании земельных отношений в Московской области», вступившие в силу в декабре 2025 года. Согласно новым правилам, арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент вида разрешенного использования (ВРИ).
Если для жилой застройки коэффициент вырос в 1,4 раза, для складов — в 2,5 раза, а для производств — в 4,1 раза, то для ВРИ с кодом 6.8 «Связь», куда относятся ЦОДы, коэффициент увеличился с 1,1 до 75. В министерстве имущественных отношений региона заявили, что новые принципы экономически обоснованы и соответствуют федеральному законодательству.
«Новые коэффициенты являются регуляторным сюрпризом для бизнеса, который сложно отслеживать на региональном уровне. Строительство ЦОДа — это тяжелая инфраструктура с многомиллиардными инвестициями, и резкое изменение стоимости входа бьет по экономике проектов», — пояснил президент ассоциации Игорь Дорофеев.
Эксперты отрасли уже подсчитали финансовые последствия. Советник губернатора Владимирской области Ахметжан Махмутов отмечает, что типичный участок в 1 га с кадастровой стоимостью 15–20 млн руб. ранее обходился оператору в 15–30 тыс. руб. в год. Для среднего ЦОДа на несколько тысяч стоек требуется 2–4 га. Таким образом, ежегодный платеж за аренду земли вырос с 30 тыс. до 1–1,5 млн рублей. При этом коэффициент для «объектов связи» исторически создавался для вышек, занимающих малые площади, но генерирующих высокий доход с единицы площади, тогда как ЦОД — это принципиально иная история, предполагающая огромные площади и высокую нагрузку на энергосети.
Аналитики обращают внимание, что срок окупаемости коммерческого ЦОДа в России составляет около 10 лет, и данный рост не был учтен в моделях операторов. Из-за увеличения арендной платы компании могут сделать ставку на модернизацию уже существующих площадок, а не на строительство новых. Также вероятен перенос новых проектов за пределы Центрального федерального округа, где земля дешевле, коэффициенты ниже, а в ряде регионов действуют льготы для дата-центров.
Ранее эксперт Алексей Учакин в интервью «Телеспутнику» объяснил, почему в Москве не дают строить новые дата-центры, но заказчики не хотят уходить в регионы, из-за чего столичные власти не особо рады появлению новых ЦОДов в черте города.
